2022 新年寄语: 以共同愿景打造可持续组织
廖茸桐 首席执行官, 凯德地产表示CLD不仅仅是一个房地产开发商。CLD是值得信赖的合作伙伴, 通过可持续及创新的解决方案,创造优质的生活、工作和休闲空间,缔造理想社区。

各位同事,
走过新冠疫情笼罩下的第二年,我们不得不应对病毒的不断变异,适应不断调整的社会法规,努力与我们的家人及朋友保持联系。如果说2020年考验了我们应对危机的能力,2021年则是对我们抗压韧性的考验。回顾过去的一年,我在凯德大家庭每个人的身上看到了决心、无私奉献和辛勤工作,对此我深受鼓舞,也由衷感谢。
作为一个整体,在我们坚持不懈地努力下,集团在2021年9月成功完成了重组,将开发业务(凯德地产)私有化,并将房地产投资管理业务(凯德投资)在新加坡交易所上市。凯德集团自2000年成立以来,始终处于城市建设的最前沿,每天我们的业务与数百万人的生活息息相关。随着凯德地产(CLD)的成立,我们将继承这一宝贵财富。
征程才刚起步
毋庸置疑,房地产的变革力量无法阻挡。从新加坡的星耀樟宜到中国的重庆来福士,再到越南的多个优质住宅项目,我们创造了令世界瞩目的建筑瑰宝、预示着亚洲新兴城市崛起的标志性项目,以及许多人培养孕育下一代的珍贵居所。CLD不仅仅是一个房地产开发商。我们是值得信赖的合作伙伴。我们通过可持续及创新的解决方案,创造优质的生活、工作和休闲空间,缔造理想社区。
在整个2021年,我们忠于这一使命,在业务所在地成功推出了多个项目。在新加坡,康宁河湾(CanningHill Piers)项目凭借独特的设计和优越的地理位置,成为2021年新加坡中部地区的最畅销住宅。在其推出的当个周末即售出538套(77%),总销售额超过11.8亿新元。在越南,位于胡志明市的高端住宅DEFINE,拥有多个“首进市场”的特色卖点,所有88套在两小时内被抢购一空。
在中国,我们在西安的住宅项目御锦城(La Botanica)也卖得非常好。在2021年的五次推盘中,入市房源均在三天内售罄,总共有超过34,000名购房者参与摇号,争抢1973套房源。广州的住宅项目凯德山海连城(Città di Mare)二期的销售也超出预期,共售出约590套。
中新广州知识城是CLD的重点城市开发项目之一,凭借在深化中新合作中发挥的重要作用,被授予2021年通商中国企业奖。中新广州知识城的一期工程已经顺利完工。广州知识城腾飞园(一个由商办空间、高端住宅以及生活设施所构成的综合产业园区项目)的两栋办公楼推出即售罄。
"CLD不仅仅是一个房地产开发商。我们是值得信赖的合作伙伴。"
在未来的一年,我们将推动投资组合在地域上更为多元化,重点关注增长机遇并寻求进入新市场的机会。此计划已经在我们核心市场之一的越南实行中。CLD最近在越南平阳省收购了一块优质土地,打造我们在当地的首个大规模住宅项目。项目占地面积18.9公顷,是我们在越南最大的项目,预计总开发价值为11.2亿新元,将为约13,000名市民提供住房。这也标志着我们首次在胡志明市及河内市之外扩张,在越南快速发展的二线城市把握新机会。
我们也将加大对产业园区、商办领域以及新经济资产的投资。2021年11月,CLD和腾飞房产投资信托(Ascendas Reit)宣布计划以8.83亿新元联合重建科学园大道1号(1 Science Park Drive),打造一个生命科学和创新园区。该重建项目将创造一个充满活力、集“工作-生活-休闲”于一体的世界级研发和创新中心。科学园大道1号预计将于2025年全面竣工,满足新经济领域租户的需求,如生物医药科学、科技以及电子商品和服务。
2021年12月,我们还与三菱地所合作,共同投资约3.18亿新元在中国苏州高新区开发产业园区,CLD将承担项目的总体规划和开发工作。该项目预计将于2024年完工,打造一个包括多栋研发办公楼和生活配套设施的绿色、可持续商务社区,以满足高科技新经济领域租户的需求。
我们必须不断夯实能力,并借助技术和创新解决方案来使之强化,在创造卓越的同时提升效率。同时,我们也要坚持不懈地扩大优质项目储备,特别是在核心市场。我们还将秉承审慎的资本循环策略,将资本重新投入到具有更高收益的项目中。


迎接前方的挑战
前方的路并不容易。保持CLD作为首选开发商的地位,仅仅做到可靠和稳定,或能够敏锐适应客户需求是不足够的。我们以积淀深厚的开发能力而闻名,但仍需不断挑战自我,更进一步。
气候变化是我们这一代人所面临的最严峻的挑战,必须加以应对。根据联合国环境规划署发布的《2021年全球建筑建造业现状报告》,全球建筑行业的碳排放量占总量的37%。凯德在20多年前就开始走可持续发展道路,随着凯德集团《2030年可持续发展总体规划》的出台,我们正在加大这一努力。该战略蓝图制定了雄心勃勃的目标,以提升和加速我们的全球可持续发展努力。这意味着在CLD的我们需要更加努力地过渡到低碳业务模式,实现能源和资源高效、利用可再生能源、使用可持续建筑材料以及减少建筑垃圾等。
新常态下,生活将带来新的挑战。我曾与大家分享过世界进入“乌卡(VUCA)”时代,[即充满波动性 (Volatility)、不确定性 (Uncertainty)、复杂性 (Complexity) 和模糊性 (Ambiguity)]。可以预期,我们在短期内仍将会遭遇一些不利因素。新加坡政府最近宣布楼市降温措施,同时,中国房地产行业持续调整,这可能会抑制这两个核心市场的需求。然而,就像我们应对突如其来的新冠疫情,我们也需要迎接这些挑战并将其视为机遇。我对团队的集体智慧和能量充满信心。
"随着CLD持续发展,我们致力于为业务所在地带来持久的改变。这意味着最终要创造社会效益。通过继续专注于业务,携手志同道合的伙伴、客户和租户,并作为社区志愿服务的重要力量,我们可以扩大在全球范围内带来的积极影响。"
基于核心价值观的明确宗旨
一个组织不仅仅是一群人在一起工作。在过去的一年里,我们许多人大部分时间都在远程办公,但将我们紧密联系在一起的力量依旧强大。令人欣慰的是,团队始终践行着凯德的核心价值观;努力适应居家办公的新状态,不遗余力地去解决问题的同时仍然寻找乐趣,相互支持。我们的核心价值观,即积极进取、开拓创新、团结互重和正直专业,仍将是我们构建强大且积极的企业文化的支柱,使我们能够坚守宗旨:成就缤纷生活、缔造理想社区和实现可持续增长。
为了强化我们的房地产专业知识和能力,扩大竞争优势,我们将继续壮大CLD人才储备,确保我们拥有最优且最适合的团队。这也意味着能够为员工提供提升专业技能的机会,并为每个人带来难得的职业发展机会。凯德地产和凯德投资虽是两家公司,但仍然是“一个凯德”生态系统的组成部分。两个实体将继续携手合作,发挥协同效应,以取得更大的成功。
随着CLD持续发展,我们致力于为业务所在地带来持久的改变。这意味着最终要创造社会效益。通过继续专注于业务,携手志同道合的伙伴、客户和租户,并作为社区志愿服务的重要力量,我们可以扩大在全球范围内带来的积极影响。我对我们集体的力量有绝对的信心,也请各位相信我,集团管理团队和我本人将全力以赴,与大家并肩作战,将我们的愿景变为现实。
我也要感谢凯德董事会成员的指导,以及CLD每位员工的辛勤工作和奉献。在大家的共同努力下,我们在2021年取得了积极进展。期待在新的一年继续得到大家的支持。
衷心祝愿您和您的家人在2022年健康、快乐、富足和成功。祝大家新年快乐!
- 廖茸桐