旅宿管理

雅诗阁有限公司(以下简称“雅诗阁”)的愿景是“以心至臻,成为全球旅居首选”。目前,雅诗阁已在全球40多个国家的230多个城市拥有逾1,000家物业,业务遍及亚太、中亚、欧洲、中东、非洲和美国。旗下屡获殊荣的品牌包括雅诗阁馨乐庭lyf奥克伍德盛捷雅诗阁臻选雅诗阁优选狐度海睿思海睿思POP!PreferenceQuestVertu也旅,以及专为中国市场打造的雅遇雅院

 

雅诗阁专注于通过委托管理及特许经营的合作模式运营服务公寓、酒店、度假村、社交居住空间及品牌公寓等多元化旅宿产品,满足全球旅行者的不同需求与偏好。凭借雅诗阁全球会员忠诚度计划——雅星会ASR,会员可享有独家专属权益及定制体验,全方位提升旅行品质。

 

作为凯德投资旗下全资子公司,雅诗阁依托旅宿管理与投资管理双引擎,提升公司的费用相关收入。同时通过扩大凯德雅诗阁信托(CapitaLand Ascott Trust)及私募基金的管理规模,驱动旗下基金业务增长。

 

凭借四十年卓越的旅宿行业服务经验,雅诗阁为宾客带来了无尽的可能,让他们得以尽情沉浸于专属旅程,随心随性,用自己独特的方式品味旅途的每一处风景与每一份美好 。雅诗阁匠心独运,重新构想旅宿服务,将其精心编织成一幅绚丽画卷,其中多元体验相互交织,还巧妙融入了选择的自由、客户的忠诚度以及原汁原味的美好体验 。我们诚邀宾客 “随心而居” ,选择自己心仪的雅诗阁品牌,探索 “全球旅宿,无限畅享” 的精彩世界。 

具有韧性的旅宿业务模式,为增长做好充分准备
  • 垂直整合的旅宿管理平台,驱动管理费收入和基金资产管理规模双增长

  • 轻资产发展模式为主,超过90%的旗下物业为委托管理及特许经营合作模式

  • 2024财年,雅诗阁新增物业11,700套,创历史新高

  • 采用灵活经营模式,雅诗阁在管理多元化旅宿产品领域积累了极为丰富的经验

双增长引擎驱动的具有韧性和差异化的业务模式

一流的全球旅宿运营商

40年沉淀,屡获殊荣的旅宿品牌

欲了解雅诗阁旗下物业信息,请访问 https://www.discoverasr.com.cn

 

  • 通过其全球忠诚度计划“雅星会”,雅诗阁能精准且直接触达庞大的核心用户,显著提升客户粘性,通过更多的直客订单,实现收入的稳步增长。

  • 全球在线旅游预订平台 discoverasr.com 汇聚14大旅宿品牌,为用户提供一站式预订服务,涵盖公司旗下服务公寓、共享公寓及酒店。

  • 高度数字化的服务触点,致力于为住客提供卓越体验

  • 不断提升优化的技术与流程,在控制成本的同时提高运营效率

  • 雅诗阁通过其可持续发展计划——雅诗阁关怀计划# Ascott CARES, 确保增长战略与环境、社会和治理因素相协调。雅诗阁关怀计划#Ascott CARES围绕五大标准进行可持续发展推进,即社群(Community)、协作(Alliance)、尊重(Respect)、环境(Environment)和供应链(Supply Chain)。

全球旅宿不动产投资管理人

除了通过增加管理和特许经营合同提高经常性收入外,雅诗阁的增长战略还包括投资优质旅宿物业,包括通过其投资工具进行投资,例如其发起的旅宿信托——凯德雅诗阁信托 (CLAS) ,以及私募基金——雅诗阁服务公寓全球基金 (ASRGF), 凯德雅诗阁服务公寓亚洲基金 II (CLARA II) 学生公寓开发合资企业 (SAVE)。凯德投资的投资管理能力与雅诗阁在全球运营旅宿物业的专业能力相结合,使得雅诗阁有能力支持其旅宿信托和私募基金的增长。

凯德雅诗阁信托(CLAS)是亚太地区最大的旅宿信托。主要投资于以服务公寓、租赁住房、学生公寓和其他酒店类为主要用途的营收型不动产资产。
  • Citadines Walker North Sydney,2023年开业,位于悉尼北部的商业、零售与社交核心区,周边环绕着酒吧、餐厅以及医疗服务机构。

  • 雅诗阁服务公寓全球基金 (ASRGF)

    于2015年设立,ASRGF专注于投资位于主要门户城市黄金地段的优质资产。通过该基金,雅诗阁已成功在澳大利亚、中国、法国、印度尼西亚、日本、荷兰、新加坡、英国及越南等国家收购了多个物业。
  • CLARA II还从雅诗阁收购了两个种子资产,分别是lyf Bugis Singapore公寓50%的股权(该公寓拥有308个单元),以及日本lyf Shibuya Tokyo公寓(如图所示)的100%股权(该公寓拥有200个单元)。

  • 凯德雅诗阁服务公寓亚洲基金II (CLARA II)

    于2024年设立,CLARA II专注于投资亚太区域主要发达市场门户城市的服务公寓及共享公寓项目。CLARA II是ASRGF的后续基金。

    凯德投资作为发起人在基金中持股20%,其余80%股份由第三方机构投资者持有。CLARA II利用雅诗阁的全球运营能力管理其投资组合。CLARA II已经完成了首轮募资,成功获得了来自欧洲和亚洲的国际机构投资者的股权出资承诺。

  • 学生公寓开发合资企业的首个投资项目是位于美国内布拉斯加州林肯市的一处A级永久产权学生公寓。

  • 学生公寓开发合资企业 (SAVE)

    学生公寓开发合资企业(SAVE)创立于 2022 年,此乃雅诗阁在美国着力推进的合作项目,核心聚焦于学生公寓资产的开发事宜。在该企业中,雅诗阁承担管理职责,并持有 20% 的股份,剩余股份则由 Riyad Capital 持有。

凯德投资与雅诗阁专注于旗下物业的优质运营,旨在为业主和合作伙伴创造持续稳定的回报。这包括推进资产增值计划或翻牌计划,以提升物业的业绩和价值。

 

  • 叻泊阁酒店・雅诗阁臻选 (The Robertson House by The Crest Collection)

  • 历经短短七个月的翻新工程,位于新加坡河畔的叻泊阁酒店·雅诗阁臻选以全新身份于2023年10月14日精彩亮相。

    在雅诗阁及凯德雅诗阁信托 CapitaLand Ascott Trust (CLAS) 的紧密协作之下,叻泊阁酒店(The Robertson House)圆满完成翻牌工作。该酒店的前身是河畔罗伯逊码头酒店(Riverside Hotel Robertson Quay),历经分阶段精心改造之后,成功转型为雅诗阁臻选品牌旗下备受瞩目的项目——叻泊阁酒店・雅诗阁臻选(The Robertson House by The Crest Collection)。

     

雅诗阁持续对其物业的增长潜力予以评估。当物业发展至生命周期的最优阶段时,公司会主动探寻退出契机,力求实现项目价值最大化。回笼的资金将被投入新一轮循环,用于在各大市场持续挖掘回报率更为可观的投资机会、推进资产增值规划、清偿债务,从而增强把握增长机遇的灵活性,提升应对市场变化的机动性。

凭借其全球布局以及在当地强大的业务拓展团队,雅诗阁具备独特的优势,能够为合作伙伴精准对接投资契机,实现互利共赢的良好局面。凭借其广泛的本地知识,雅诗阁能够接触到非公开市场的投资机会,并将其与可靠的住宿业主和资本合作伙伴进行匹配。