凯德在呼和浩特实现资产置换升级 收购高潜物业与出售成熟物业并举 持续优化资产组合

玉泉项目外观效果图

2019年2月1日，凯德集团旗下凯德商用中国信托（以下简称CRCT）通过其全资子公司，与无关联第三方签订合作框架协议，在呼和浩特当地进行资产置换升级。该协议包括以8.083亿元人民币（约合1.596亿新元）收购位于内蒙古自治区呼和浩特市玉泉区已建成的一座购物中心（以下简称玉泉项目），并计划于2019年下半年正式接管，2020年下半年开业；此外，以4.6亿元人民币（约合9080万新元），转让其位于呼和浩特市赛罕区的凯德MALL·赛罕购物中心。CRCT计划在玉泉项目开业后，于2020年下半年，进行赛罕项目的闭店和交割。

两个项目坐落于不同辖区，实际距离仅一路之隔。凯德MALL·赛罕开业十年，依托凯德出色的资管和运营能力，实现利润和收益的强劲增长，成为呼和浩特当地的商业标杆；而新收入囊中的玉泉项目，在空间面积、物业条件、交通通达性、土地年限等方面更具优势，未来潜力可期。CRCT通过此次交易，极大优化了资产组合的质量和活力；同时，凯德凭借当地的成熟团队和运营经验，一方面为资产的顺利交接和运营的平稳过渡保驾护航，另一方面将夯实和提升凯德购物中心在当地的市场表现，为消费者带来新一轮品牌焕新和体验升级。

凯德商用中国董事总经理陈培进表示：“在过去一年中，凯德在核心城市群积极布局、持续深耕，通过前瞻性的资产管理和精细化的运营，不断优化资产组合，驱动业务稳步增长。此次在呼和浩特市场完成资产升级，也是这一核心策略的延续。我们有信心整合凯德的优势资源，深入挖掘本土市场消费升级需求，为当地消费者呈现全新的一站式消费聚集地。”

作为呼和浩特本地具有代表性的商业项目之一，凯德MALL·赛罕于2008年9月12日正式开业，仅2013年至2017年五年间，凯德MALL·赛罕就已实现11%的净利润年复合增长率，向市场交出一份亮眼的成绩单。在业绩稳步上升的势头下，凯德MALL·赛罕近一年来不断提升品牌丰富度和体验感：调整品牌近40个，调整面积超过4000平方米，出租率连续三年达到100%，客流逐年同比提升超过10%。

凯德MALL· 赛罕外立面

受经营面积小、无轨道交通直达、无自有停车场等客观条件掣肘，项目发展后劲不足。与凯德MALL·赛罕相比，新购入的玉泉项目面积扩大一倍，土地使用期限延长八年，地铁上盖和周边综合业态带来的客流增长预期，将为项目注入更大的资产升值潜力。凯德选择在新项目开业亮相之后，完成凯德MALL·赛罕的转让，有助于运营层面的平稳过渡，减少对项目收益的影响。

凯德商用北部区域总经理袁嘉骅表示：“受益于呼和浩特零售行业的增长利好，以及凯德本地团队的专业化运营，凯德MALL·赛罕一直以创新求变的思路在本土市场精耕细作、推陈出新，收获了良好的市场口碑和运营成绩。未来，凯德将站在更高的起点上，积极参与到本地零售行业的蓬勃发展，续写商业新篇章。”

玉泉项目位于呼和浩特市玉泉区的成熟商业地段，总建筑面积76,309平方米（不含停车场），共8层（地上7层、地下1层）。购物中心位于一座包括住宅、SOHO和办公楼多业态在内的综合体中，与地铁2号线诺和木勒站（即将在2020年开通）无缝衔接，距地铁1号线（2019年开通）换乘站仅3站，可满足周边5公里范围内、70多万常住人口和附近上班族的消费需求。

凯德将在今年下半年正式接管之后，启动内部装修和招商工作。除了将凯德MALL·赛罕现有的优质租户迁移至新项目中，凯德还会协同国内外的租户资源网络，引入更多差异化的优秀品牌，丰富玉泉项目的业态配比，革新和引领所在商圈的消费理念。

呼和浩特是中国第三大行政区内蒙古自治区的首府，也是“一带一路”倡导的连接中国北部与蒙古、俄罗斯的重要门户城市。在城镇化战略的持续发力下，呼和浩特本地零售行业表现出色。2017年，全市人均可支配收入同比增长8.2%，达43,518元，高于全国平均水平。随着市内轨道交通、直达北京的高铁等基建设施的陆续完善，以及当地人口的进一步扩大，呼和浩特将迎来新一轮的持续增长。

项目详情

地址	中国内蒙古自治区呼和浩特市玉泉区鄂尔多斯路
商场楼层	共8层，地上7层，地下1层
总建筑面积（不含停车场）	76,309平方米
车位数量	408 （位于地下2层和3层）
土地使用期限	2049

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