凯德精准发力 收购上海杨浦区优质商办物业
2017-06-01
凯德精准发力，收购上海杨浦区优质商办物业国正中心，同时实施有效资本运作，出让位于漕河泾开发区的凯科国际大厦。此次收购和出让并举，一方面通过成熟物业释放投资收益，另一方面将资本再分配至增长性物业，加强凯德在一线城市的发展立足点。
【2017年6月1日】凯德集团（以下简称“凯德”）收购上海国正中心100%权益，目标物业资产价值26.4亿元人民币。该商办项目位于上海杨浦区，地上总建筑面积为80,701平方米，共有三座办公楼及配套的商业裙房。
国正中心于2016年第四季度完工，其中一座建筑面积为18,000平方米的办公楼已满租，得益于其优越的地理位置，剩余商业租赁面积前景被看好。五角场是上海四大城市副中心之一，板块区域优势凸显。国正中心正位于五角场商圈中增长最快的商业地段，紧邻轨交10号线和18号线（在建），交通便利，可快速直达虹桥机场。同时，项目毗邻复旦大学，同济大学，上海财经大学等高等院校，为企业提供了现成的人才库。目前，五角场的发展前景已经吸引了多家跨国公司，其中包括德国大陆集团，德勤，汉高和耐克，以及技术巨头AECOM，EMC，IBM和Oracle等公司。可以预见，未来国正中心将会有不少世界级跨国公司入驻。
凯德集团中国首席执行官罗臻毓表示：“商业市场快速发展以及办公楼需求日益旺盛，预计到2020年，上海将超越香港成为大中华地区最大的办公楼市场。当前，各大企业选址有远离日益拥挤的传统中央商务区而转向于新兴商务区的趋势，国正中心所处的五角场板块，正是新型创新商业区，潜力无限，提供了更有吸引力的租金收入。”
在收购的同时，凯德也将把凯科国际大厦的100%权益出让给一长期合作伙伴整体持有，该物业位于上海漕河泾开发区内，资产价值15.6亿元人民币，项目总建筑面积为40,445平方米。该交易预计将于2017年6月完成。
罗臻毓表示： “此次资产优化不仅符合凯德一贯的发展战略，也秉承凯德‘与城市共成长’的理念。凯德于2008年购入凯科国际大厦，通过8年专业的国际资产管理实践，目前凯科已是漕河泾新兴技术开发区中品质最佳、租金最高的办公楼之一。凯德将把自身的专业能力运用到国正中心，为五角场城市副中心的商务体验升级贡献一己之力。”
随着凯德在中国一线城市的业务深耕，收购具备良好收益率的经营性办公楼资产，将为公司带来稳定的收益和现金流，提高股东回报率。收购国正中心后，凯德在上海的商业项目资产组合将更具规模，在上海拥有或管理的商业及综合体项目达到17个，总建筑面积超过130万平方米。
除国正中心外，其余项目包括7个综合体项目——上海来福士，长宁来福士，凯德星贸中心，凯德大厦，凯德龙之梦虹口，凯德龙之梦闵行和凯德晶萃广场LuOne；1座购物中心——凯德七宝购物广场；7家服务公寓——上海淮海路雅诗阁公寓，上海衡山雅诗阁公寓，上海徐汇盛捷公寓，上海馨乐亭碧云服务公寓，上海馨乐庭大华锦绣服务公寓，上海馨乐庭香溢服务公寓，上海盛捷中环外高桥服务公寓；以及趣存自助仓StorHub。
上海是凯德在中国发展的五大核心城市集群之一，其中包括北京/天津，上海/杭州/苏州/宁波，广州/深圳，成都/重庆/西安，武汉。截至2017年3月31日，凯德在中国一线及二线城市的资产总价值占中国总量的93％。
-完-
项目实景图
国正中心
外景图
办公楼正门
办公楼大堂
屋顶绿化
外立面
凯德集团简介 (www.capitaland.com.cn)
凯德集团是亚洲知名的大型房地产集团，总部设在新加坡，并在新加坡上市。凯德集团凭借其雄厚资产、先进设计理念和开发技能、积极资本管理策略、庞大市场网络以及卓越运营管理能力，持续开发优质房地产产品与服务。集团的全球房地产业务多元化，包括商业综合体、购物商场、服务公寓、办公楼和住宅。集团业务以新加坡和中国为核心市场；而印尼、马来西亚和越南为新兴市场。凯德集团房地产基金管理业务的规模和水平，在亚洲也享有盛誉。
凯德集团于1994年进入中国，中国是凯德集团在海外最大的市场。经过20余年的发展，凯德已在中国51座城市运营超过160个项目。
目前，凯德在中国的总开发规模约2,200万平方米，管理的总资产超过2,000亿元人民币。凯德致力于创新性地构建和实践综合体战略，以契合新型城镇化的趋势，实现社会、企业、个人的可持续发展，与中国共成长。
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