凯德天山河畔升级版华丽登场 引领天山板块全面腾跃

2008-08-19

近日，凯德·天山河畔花园正式推出最后两栋精装行政公寓——天山河畔花园·翠庭，不仅为目前新盘推出较少的天山板块带来一股葱翠生气，也让相对冷寂的上海楼市为之一振。

天山河畔花园是凯德置地于上海开发的中高档住宅区之一，位于长宁区天山路水城路口，北临苏州河，对岸即为长风生态商业区，毗邻天原河滨公园。靠近延安路高架以及内环线，距地铁2号规划延伸线的威宁路站仅50米。同时又坐拥从幼儿园到大学院校的“一条龙”式教育资源，重点院校有宋庆龄幼儿园、延安中学、华东师范大学等，还有专门针对境外人士的耀中国际学校。

此次开盘天山河畔花园·翠庭为高端行政公寓，位于小区地理最好、装修品质最高、房型面积最宽敞的临河景观座的中央两幢，北靠苏州河与天原河滨公园，南临中央叠水景观带，拥有良好的水景景观。项目共106套限量发行的精装修全配现房，面积为188-231平方米，2梯2户、均配有180度空中景观大阳台和名牌家电厨具，同时提供美式、日式两种装修风格。

“位于繁华地段的高级行政公寓，在市场上十分稀缺。而这次我们推出的项目不仅延续了凯德置地一贯的国际化设计理念和装修风格，还将为居住者提供国际化的贴心管家式服务。”凯德置地销售市场总经理梁慧娴女士介绍到。据了解，天山河畔花园?翠庭将提供24小时前台双语服务、严谨周到的大楼管理保安服务等。

天山河畔花园·翠庭与一般行政公寓相比的独特之处还在于其拥有的完善小区配套设施。凯德·天山河畔花园是目前天山板块在售楼盘中体量最大的，占地 11万平方米，建筑面积约27万平方米。特邀新加坡最具规模的建筑设计公司DP建筑事务所和在国际上屡获殊荣的新加坡澜雅园艺公司同步规划设计，整体绿化率达到55%。小区逾2500㎡的双层度假式会所还提供户外阳光泳池、室内恒温泳池、健身房、壁球馆、儿童乐园等休闲设施。

“虽然住宅市场在今年出现销售走缓的局面，但对于城市中内环地段的高性价比优质住宅产品来说，这样的局面却并不明显。”凯德置地销售市场总经理梁慧娴女士表示。分析这类住宅市场价格坚挺的原因，她认为，这些产品带有稀缺性资源，如繁华中心地段的高档公寓、CBD豪宅、行政公寓等，都是市场上的稀缺产品，供应量有限。而城市化进程的不断加速，上海作为国际化大都市新贵力量的不断崛起，产生了对此类产品的持续性强劲需求，所以价值高。

天山板块横跨中、内环线间，地处虹桥交通枢纽地带，随着古北和虹桥板块的逐渐饱和，已经成为长宁低密度住宅集中地的稀有地段。随着天山商务区的新规划以及2号线延伸段的通车，长宁“中轴线”天山路更成为全城关注的城市生态走廊，地铁沿线的楼盘品质和价值迅速提升，长宁区政府加大苏州河沿线的景观建造，天山路沿线的道路全面整修以及沿线商业的火热招商，诸多因素一并集合，使得在全市销售萎靡不振的大背景下，拥有凯德天山河畔花园、仁恒河滨城等高品质楼盘的天山板块缓步上升，成为房产交易热点。

梁慧娴女士表示：“高档住宅的买家有很多是多次置业者，买房主要是自住和投资相结合，他们相对来说对房价并不十分敏感，而是更加注重房产本身所独自享有的区位优势和房屋品质，如区域资源的不可复制性和社区小环境等，同时也看中开发商的品牌影响力。”

天山河畔花园·翠庭的开发商是进入上海已有14年之久，来自新加坡的跨国房地产企业凯德置地。在此项目之前，凯德置地已在上海成功开发了9个住宅项目，包括位于陆家嘴金融中心的汇豪天下、徐汇的莱诗邸等。旗下综合商用项目——上海来福士广场目前已成为人民广场的时尚地标。天山河畔花园·翠庭此次面世，也正是凯德置地“扎根中国，扎根上海”诺言的再次佐证。