凯德商用收购日本三家购物中心余下73.71%股份

2012-02-20

        新加坡和香港，2012年2月20日——凯德商用产业有限公司（以下简称“凯德商用”）（新交所代码：JS8，港交所代码：6813）今日宣布其已收购位于日本东京的La Park Mizue购物中心、大阪的Izumiya Hirakata购物中心和神户的Coop Kobe购物中心各自余下73.71%股份。三家购物中心的收购价（按100.0%控股计）共约132亿日元（2.191亿新元、13亿港元）, 比其于2011年12月31日的估值低16.9%。凯德商用是从旗下的凯德商用日本私募基金收购这三家购物中心的余下股份。凯德商用目前持有该基金26.29%的股份。

        La Park Mizue购物中心坐落于东京的江户川区，地理位置优越。该地区拥有超过65万居民。该购物中心毗邻都宫地铁新宿线的瑞江站，距东京市中心30分钟车程。La Park Mizue购物中心是东京郊外瑞江地区最大的购物中心，目前出租率达到99.0%。

        Izumiya Hirakata购物中心位于大阪的枚方市，该市拥有逾40万居民。该购物中心坐落于枚方市火车站附近，距离大阪县中心30分钟车程。目前，该购物中心主要由泉屋（Izumiya）百货——日本关西地区的一家主力零售商整租。

        Coop Kobe购物中心坐落于西宫市，该市拥有近50万居民。该购物中心毗邻鸣尾火车站，距神户市20分钟车程。目前，该购物商场主要由日本最大的零售合作社之一Coop Kobe整租。

        凯德商用总裁林明志先生表示：“凯德商用日本私募基金决定自身投资期即将结束时剥离其资产。我们因此决定收购基金内表现最优异的资产：La Park Mizue、Izumiya Hirakata和Coop Kobe。这三家购物中心的合共净物业收益率为约7.6%，比日本10年期政府债券1.0%的投资回报率及日本投资信托基金6.0%的回报率更高。此项收购将带来超过12.0%的股本回报率，并每年持续贡献额外800万逾新元的除税及少数股东权益利润。我们相信收购这三家购物中心将随着凯德商用在亚洲业务的发展壮大，通过提供稳定的收益，完善我们现有的资产组合。”

        目前，凯德商用在日本6个城市拥有共7家购物中心。除这3家购物中心之外，其余4家分别是：东京的Vivit Square和Narashino 购物中心、北海道千岁市的Chitose Mall和惠庭市的Ito Yokado Eniwa。