凯德商用收购日本东京的Olinas Mall

2012-07-29

— 地理位置优越，距日本国铁东京站9分钟车程，直接覆盖周边逾120万人群

— 收购价按净租赁面积计为每平方尺约964新元，净物业收益率逾6%

新加坡、香港和东京，2012年7月29日——凯德商用产业有限公司（以下简称“凯德商用”）（新交所代码：JS8，港交所代码：6813）今天宣布从Tiger Eye Realty Yugen Kaisha收购位于日本东京的Olinas Mall，收购价228亿日元（3.673亿新元 / 22.284亿港元）。Tiger Eye Realty 是一支由景顺环球地产亚太公司（Invesco Global Real Estate Asia Pacific, Inc., 景顺有限公司成员）管理的房地产投资基金旗下的特殊目的公司。

Olinas Mall建成于2006年，是东京都墨田区锦糸町一带最大、最新的购物中心之一。锦糸町是东京东部最大的商业区之一。该地区在近几年经过了一番振兴以及东京晴空塔(Tokyo Skytree，世界最高广播兼观景塔，也是东京最新的旅游景点) 的建成后，更为繁荣蓬勃。

Olinas Mall位于两个国铁/地铁站附近。该购物中心距日本国铁锦糸町站约400米，锦糸町站距总武线东京站约9分钟车程。它也距东京地铁锦糸町站约240米。购物中心面朝深受欢迎的锦糸公园，最新的旅游热点东京晴空塔也步行可达。

Olinas Mall是一个综合体的组成部分，购物中心直接连接一座住宅楼及一座办公楼，总建筑面积约583,000平方尺，停车位853个。购物中心集合众多业态租户，目前出租率为100%。主力租户包括赛标（XEBIO，一家体育用品零售商）、东宝影院（Toho Cinemas）、婴儿玩具反斗城(Babies “R” Us) 和东急百货（Tokyu Store）。

凯德商用总裁林明志先生表示：“Olinas Mall所处的锦糸町一带是一个正在崛起的商业区，除直接辐射5公里半径范围内的逾120万人外，还吸引众多游客、年轻家庭和年轻顾客前来消费，为该地区创造更大的购物需求。该购物中心的收购价具吸引力，按净租赁面积计为每平方尺约964新元（5,848港元）。随着近期东京晴空塔的开放，更多外地游客和当地居民将汇聚于此。我们因此对Olinas Mall的增长前景非常看好。目前该购物中心的净物业收益率超过6%，有潜力通过租户组合的调整和积极管理继续增长。”

“我们在日本的战略是以具资本效益的方式及利用当地资本，建立一个含规模效益的物业组合。收购Olinas Mall就符合我们的战略方向，并能巩固凯德商用在日本的业务，以及扩大我们在亚太地区的零售商网络。此外，我们看到了日本零售商对拓展海外业务的兴趣在不断增大。已成功在日本以外的凯德商用购物中心开业的日本品牌包括：earth music & ecology、奈伊茜（Nice Claup）、萨曼莎·撒乌萨(Samantha Thavasa) 和创思餐饮（Create Restaurants）。凭借我们在新加坡、中国、马来西亚、日本和印度52个城市的100家购物中心网络，我们可以协助更多日本品牌进驻海外市场。”

包括Olinas Mall在内，凯德商用目前在日本共拥有8家购物中心。其余7家分别是：东京的Vivit Square、La Park Mizue和Narashino购物中心；大阪的Izumiya Hirakata购物中心；关西的Coop Nishinomiya-Higashi购物中心，以及北海道的Chitose Mall和Ito Yokado Eniwa购物中心。