凯德在沪实拓综合体战略 拿下苏州河畔地铁枢纽综合地块

2013-06-18

继今年年初凯德中国提出“确立综合体战略”之后，6月18日，凯德以约19亿人民币通过上海联合产权交易所获得上海广川置业有限公司的70%股权，上海广川置业有限公司拥有汉中路地块，该项目拟建成综合体项目。在上海内环闸北区潜力商圈的交通枢纽地段拿下商办及住宅地块，标志着凯德中国在加强综合体策略上走出了实质性的一步。

综合体策略是凯德中国今年年初发布的集团系列战略中颇为引人注目的一则，该战略被提升至集团未来发展的主要方向。由于综合体对于企业开发、运营管理、资产资本化等综合能力要求更高，可以更大地发挥凯德综合能力强的优势。凯德将集合旗下住宅开发，商场运营，服务公寓运营等多种业务优势，形成合力，并通过资本化运作，形成良性的造血机制，将这一策略推进，并在实际操作中更为注重城市综合体的高价值与增值。

此次拿下的地块位于恒通路与恒丰路交界处，有轨交1、12、13三条地地铁线经过，距离静安寺、人民广场、南京西路等核心区域均在15分钟车程之内，且坐拥苏州河一线水景。两幅地块总占地面积25,427平方米，凯德中国计划在此建成包含办公楼、零售商场、住宅等业态的综合体项目，建筑面积约为11万平方米。该交易预期在2014年第二季度完成。由于项目位置、合作方等多种优势因素，在业内颇为引人注目。

凯德苏州河畔地铁枢纽综合地块效果图

据悉，申通地铁资产管理有限公司将仍然持有两幅地块的30%股份，申通地铁资产是申通地铁集团的全资子公司。由申通开发地下地铁线路，凯德中国主导开发综合体部分，充分发挥两家企业的优势力量，在寸土寸金中有效利用资源，着力提升该区域的商业能级。此外，这也是凯德中国和申通地铁的首次合作，申通地铁拥有上海地铁沿线的优势地块资源，凯德中国在综合体开发、运营、管理、资产资本化等方面拥有领先经验和成熟系统，此次合作堪称优势下的资源、能力、经验的互补良性开发平台，其未来发展前景被普遍看好。

上海申通地铁集团总裁俞光耀说：“上海申通地铁在致力于建设和运营上海轨道交通网络的同时，将集聚世界有实力有影响的著名跨国集团合作开发上海地铁上盖物业，使上海地铁和上盖物业共同发展、良性互动。我们将和凯德一起精诚合作、优势互补，打造更好的地铁上盖物业项目。”

凯德中国首席执行官廖茸桐说：“我们很高兴与申通就汉中路地块达成此次合作，希望能为上海的城市发展做出贡献。拿下这幅地块与凯德一贯的“深耕中国”策略是保持一致的。亚洲城市化进程非常快，公共交通的配套设施很发达，地铁沿线是我们的战略重点之一。上海到2014年将有约570公里地铁线在运营，达到350个地铁站。地铁上盖需要高密度的项目，做综合体是非常合适的。凯德在这方面有很好的综合能力和经验，我们希望通过此类项目的开发，提升区域经济价值，兼顾城市的生态、文化和智能功能。”

凯德中国副首席执行官、华东区区域总经理曾文星说：“闸北区近年来几条地铁线建成，发展速度很快，一直是我们关注的重点区域之一。这次的地块在三条地铁交汇处，又拥有苏州河水景，可以说地块本身的品质相当高。凭借凯德在综合体上的开发经验和能力，我们有信心在这里建造一座高品质的综合体项目。”

据悉，凯德自1994年进入中国以来，开发综合体项目面积近365万平方米。目前在沪共投资兴建各类业态项目近30个，总建筑面积逾280万平方米，投资规模超过450亿元人民币。