凯德商用将收购其在北京市的第10家购物中心

2013-07-15

凯德商用产业有限公司（以下简称“凯德商用”）（新交所代码：JS8，港交所代码：6813）今天宣布，公司通过招标获得首都机场地产集团有限公司旗下位于北京市的首地大峡谷购物中心。此项收购有待中国政府审批。

凯德商用以17.4亿人民币（3.566亿新元/21.8亿港元）收购该购物中心。包括与收购相关的支出在内，该购物中心的总投资额约为18.2亿人民币（3.73亿新元 / 22.8亿港元）。以总建筑面积（不包括停车场）计算，每平方米的投资额约为26,000元人民币（5,329新元 / 32,641港元）。

首地大峡谷购物中心已开业运营，位于北京市丰台区内，沿南三环西路而建。丰台区，位于北京市南城，人口约220万人，是北京六大核心城区之一，也是北京市政府促进南城加快发展行动计划的主要受惠地区。2012年，丰台区城镇居民可支配收入[1]增长了11.5%至约34,200元人民币（7,010新元 / 42,935港元），增速位列北京市六大核心城区之首。零售销售总额1上扬了11.7%至约830亿人民币（170亿新元 / 1,042亿港元）。

在北京市《促进城市南部地区加快发展第二阶段行动计划(2013 - 2015年)》[2]下，丰台区计划投资1,300亿人民币（266亿新元 / 1,632亿港元），用于升级其产业及基础设施。根据该计划，距离首地大峡谷购物中心3公里的丽泽金融商务区将发展成为北京市第二个主要的金融及商业区。这些发展计划将有望提升丰台区商业及居住环境的整体吸引力，同时推动该区零售销售额的增长。

首地大峡谷购物中心于2010年8月开业，公共交通便利，距地铁4号线马家堡站步行仅需5分钟，该线路为连接北京市南北城的主要铁路。4号线能通往北京市主要的零售商圈、旅游景点和中关村科技园。距地铁4号线马家堡站仅一站即是北京南站，一座主要的客运火车站，也是往返上海、天津和青岛等国内主要城市的高速列车的始发和终点站。此外，购物中心附近设有4个公交站，途经的公交线路多达40余条。

开业第三年，首地大峡谷购物中心已为零售商及购物者所熟知，购物中心的月均客流量逾百万。作为一家具规模的日常一站式购物中心，首地大峡谷购物中心齐全的零售和餐饮选择，领先于区域内的传统百货及大型超市。该购物中心为周边10分钟步行距离内的逾55,000居民及上班族提供服务。在5公里半径内，其可覆盖人数超过650,000。

首地大峡谷购物中心的总建筑面积（不包括停车场）约70,000平方米，提供403个停车位。购物中心拥有多元化的租户组合，出租率约为92.7%，涵盖国际和国内受欢迎的品牌，如：家乐福、保利影城、H&M、Gap、丝芙兰和屈臣氏。

凯德商用首席执行官林明志先生表示：“我们很高兴获得位于北京市南城这一快速发展地区的首地大峡谷购物中心。凭借其便利的公共交通及优越的地理位置，此项目填补了该地区优质购物中心的空缺，满足周边居民和上班族的生活消费需求和期望。”

“首地大峡谷购物中心位于地铁4号线沿线，该线同时连接了正在开发中的凯德MALL·天宫院（位于北京市大兴区、靠近即将建成的首都第二国际机场）[3]和已开业运营的凯德MALL·西直门[4]。作为凯德商用在北京的第10家购物中心，首地大峡谷购物中心将深化我们在该城市的发展，并让我们能够充分利用所积累的购物中心运营经验和已建立的租户网络管理该购物中心。此项收购与我们深化在中国已有物业的城市和地区发展的战略相吻合。”

“凯德商用中国信托专注于投资收益型购物中心，它将是我们从第三方购买已开业购物中心的最佳主体。透过凯德商用中国信托收购首地大峡谷购物中心，我们将能保留资本能力用于把握其它机遇，并继续拓展所管理的资产、租户网络及市场占有率。无论购物中心是由凯德商用或凯德商用中国信托所持有，我们都很高兴能为我们整体的资产组合增添一个优质的项目。”

在现有协议[5]下，凯德商用中国信托拥有对凯德商用或旗下子公司认定并计划收购的中国已竣工购物中心的优先购买权。在凯德商用成功标得首地大峡谷购物中心后，凯德商用中国信托管理有限公司，即凯德商用中国信托的管理人，通过信托的托管人汇丰机构信托服务（新加坡）有限公司，行使了优先购买权并与凯德商用签订有条件协议购买该购物中心。凯德商用中国信托的收购提案，有待获得中国政府的核准以及所需要的融资。

包含首地大峡谷购物中心在内，凯德商用目前在中国36个城市拥有61个购物中心，其中51个已开业运营，10个在建设中。凯德商用在北京拥有10个购物中心，其中9个已开业运营，1个在建。已运营的项目除了首地大峡谷购物中心外，还包括：凯德晶品购物中心、凯德MALL·太阳宫、凯德MALL·翠微路、凯德MALL·西直门、凯德MALL·望京、凯德MALL·双井、凯德MALL·安贞和北京来福士中心。

北京市丰台区首地大峡谷购物中心项目简介：

[1] 数据来源：丰台区统计局。

[2] 该计划由北京市发展与改革委员会制定，是《2010 - 2012年促进南城加快发展行动计划》的延续。

[3] 由凯德商用持有。

[4] 由凯德商用中国信托持有，凯德商用管理运营。

[5] 该协议在凯德商用中国信托2006年12月上市前，于2006年11月签订。