走进绿色建筑LEED认证
金奖得主成都来福士广场

与环境友好共存，绿色环保可持续发展的目标一直是凯德遵循的开发目标之一。在凯德集团看来，绿色建筑指一种可持续建筑（Sustainable Building），即建筑要“既满足当代人的需要，又不对后代人满足其需要的能力构成危害”。自2007年3月凯德集团前身嘉德置地参照国际权威认证标准，出台《嘉德置地绿色建筑指南》以来，《绿色建筑指南》统一运用于凯德集团旗下所有开发或管理的房地产项目和凯德拥有管理权的项目。涵盖项目从选址、可行性研究、到能源利用、材料选择、室内环境设计，再到招标、施工最后到运营管理的全程监控与管理。

成都来福士广场可以说是凯德绿色建筑方面的一个典型案例。该项目整体建筑拥有开阔的公共空间，全方位环抱自然光，众多的绿色可持续的设计手法和策略的使用，使得项目获得美国绿色建筑委员会颁发的绿色建筑（LEED）认证金奖。项目周边近22条的交通换乘网络，提供了无比便捷的公共交通换乘；超过41.8%的饮用水节约；100%的地下车库，大大超过LEED的规范要求，同时也让其赢得了LEED的创新分。

LEED是美国民间绿色建筑认证奖项，由非盈利组织美国绿色建筑协会（USGBC）于2003年开始运作，目前在世界各国的各类建筑环保评估、绿色建筑评估以及建筑可持续性评估标准中被认为是最完善、最有影响力的评估标准之一。LEED成功的商业运作和市场定位得到了世界范围内的认可和追随，如今它已经成为全球默认的主流绿色建筑评级体系，得到全球不同气候带国家的认可。

那么，成都来福士广场这个获得国际权威奖项认证的成都“绿色建筑”实体，“绿”在哪里？

重新定义建筑与环境的界限

成都来福士广场是继上海来福士广场、北京来福士中心之后，凯德集团在华西的第一个大型综合体。2006年11月，凯德集团购下原四川历史博物馆旧址地块，开始了进军巴蜀地区的第一个综合建筑项目。美国当代建筑师代表人物之一斯蒂文• 霍尔（Steven Holl）主持设计了成都来福士广场。

这座“都市中巨大的建筑院落”中包括国际甲级写字楼、雅诗阁服务公寓、购物中心、高端住宅凯德·领邸等。整个项目在建筑形式上打破了循规蹈矩的普通模式，重新定义了建筑和周边环境的界限，同时也为城市创建了公共空间。成都来福士位于成都市主干道人民南路与一环路交汇点，是城市公共交通枢纽站之一，在离大楼的75米处就可乘坐地铁一号线，或者在大楼地下二层可以直接换乘轨道交通；距离来福士800米内有3个公共交通站点，共计22条运营的公共交通线。成都来福士广场内共提供自行车停车位占用面积2312m2，更衣沐浴间37套和1998个停车位，分别设立在地下一、二层。而控制私家车的使用，减少空气污染和节约用地也是LEED在可持续发展项目评估中一项重要标准。而成都来福士内所有车位都安置在建筑物的地下，停车位也远超LEED50%地下车位的要求。

上天入地花式节能

成都地热资源丰富，距离来福士广场所在地表位置一两百米深处的地层拥有恒定温度18℃，该建筑利用地下90米深的地热井，冬季地源把热量从地下土壤中转移到建筑物内，夏季再把地下的冷量转移到建筑物内的地源热泵系统。不同于传统的锅炉和供热系统，2*640kW地源热泵系统纳入到系统中，给大楼提供了每年约2%的采暖和供冷总量。通常情况下，租户区根据计量表便可随时了解和调整各自的能源使用。综合这些方法，相较LEED基准建筑，成都来福士广场每年可节约6百万千瓦时用电量。

另外，不同于传统商场采用的双管系统，成都来福士广场的商场则利用四管道的制冷制热系统。这是第二个节能环节。建筑外侧管道传递暖气，在冬季商场的内部管道传递冷气，这样的配置为消费者提供了全面舒适的购物环境。这种先进环保控制系统的使用，为商场了提供更为舒适的环境。与此同时，通过在商场中的定期取样来控制冷却器中的供水温度。

此外，写字楼还安装了具有优异隔热效果的low-e玻璃，大大降低室内和室外之间的热能传递，使冷、暖效果更为持久，相当于第三重节能保障。

回收再利用强势环保

成都来福士广场回收再利用的水资源达到12287立方米/年。灌溉植物用水主要来源于雨水和冷凝水回收，100%灌溉用水来自雨水及冷凝水。冷凝水回用和自动感应节水系统和高效率洁具的利用，相较LEED基准建筑，可节水41.8%。成都来福士广场还运用了水蓄冷系统。该系统利用了成都市的阶梯电价资费方案，以减少空调的运行成本。6950立方米蓄水池服务于办公室和零售商场的，夜间（23:00 pm- 7:00am）当电力成本比白天高峰值低3.6倍时，水被冷却，然后储存起来在白天被使用。水蓄冷系统每年可以节省4％的能耗成本。它还有助于减轻城市电网高峰电力负荷，以及电源出现故障时起到储备冷源的作用。

对建筑和拆建废料的有效回收可减少对原始资源的需求，同时也降低了资源开采，加工和运输等对环境的负面影响。在成都来福士广场的建设期间，所有的建筑垃圾被收集并分为9大类：钢，混凝土，砖石，混合废料，铝，玻璃，发泡塑料，木板，纸板。其中废纸，钢，金属，木材和塑料都由本地回收再利用，混合废料是由当地运输商放置到垃圾填埋场。总建筑垃圾约为917吨，其中744吨的建筑垃圾回收再利用，占项目总建筑垃圾量的81%。

15%建筑材料包含回收成分，33％的建材是由距离项目800公里以内本地供应商生产提供的材料，有效减少了运输途中的燃料消耗和碳排放。

还“浊世”一份纯净

空气问题已经影响到人们的户外生活，然而，空气污染时，是不是呆在家中门窗紧闭就能保证健康呢? 采用低碳环保和科技抗污染系统的绿色建筑迎来了新的机遇。成都来福士广场安装了机械通风系统，新风量在满足ASHRAE 62.1-2004 最低要求基础上，提高了30%。成都来福士还在人流密集处安装了二氧化碳监控器。项目施工期间定期施行施工室内空气质量管理方案，每月汇报。成都来福士广场给半数以上的大楼工作人员提供个人可调控的制冷制热系统，使用低挥发性的粘合剂和密封材料，以及低排放的涂料和地毯避免对室内空气质量的二次污染。商场的厨房排气系统专门配备了静电除尘器和活性炭过滤器。从而在排放到大气之前通过机械机房的另一层过滤。

除了LEED的规定之外，为给用户提供清洁的空气环境，凯德集团加装集中空气净化系统，以减少空气污染物PM2.5值，保持室内空气环境的清洁和健康。室外的空气进入中央风机组，通过两个阶段的过滤过程。第一阶段使用一个初级过滤器，以除去较大的空气传播污染物，譬如叶，昆虫和灰尘等；第二阶段使用静电过滤器以除去更小的颗粒，包括水蒸汽中的PM10和PM2.5。新鲜的空气然后通过加热/冷却盘管和加湿器被分发到建筑物中。