绿色来福士构筑美好生活

凯德集团将可持续发展视为企业的一项长期战略，通过与员工、消费者、合作伙伴等利益相关方共同努力， 打造可持续的公共空间和社区环境。来福士是凯德集团拥有三十年历史的标杆性综合体品牌，从设计、建造到运 营管理各个环节，均体现了凯德绿色环保的可持续发展理念。降低建筑本身对周边环境的影响、减少建造过程对 能源和原材料的需求，来福士在可持续发展方面力求同自然和谐相处，这同样也是未来建筑物的发展趋势。建筑 物的都市特质反映城市面貌，而城市景观也反过来影响建筑物的外观。如此和谐共生，建筑物才能凝聚出一种统 一的综合力量。

充满绿色的设计思维，在为消费者带来舒适的同时，也为凯德旗下的物业赢得殊荣。多个来福士物业项目获 得由美国绿色建筑委员会颁发的绿色建筑(LEED)（预）认证。本期筑艺将走进长宁来福士、杭州来福士和重庆来 福士这三座已获得肯定的物业，从场地、节能和创新等方面看绿色来福士是如何筑成的。

古典与时尚完美交融的绿色综合体

长宁来福士广场

长宁来福士广场是凯德集团历史上首例在同一座城市 建造的第二座来福士项目，业态由三栋甲级写字楼、两部 分大型商场及五栋在圣玛利亚女中原址上修复及修建而来 的历史建筑组成，商场及历史建筑部分预计将于2017年 正式开业。作为未来一座及新旧都市文化为一体的时尚综 合体，长宁来福士广场是凯德绿色建筑方面的一个独特案 例。其写字楼一座、二座和商场东区目标获得美国绿色建 筑委员会颁布的LEED核心与外观建筑金奖认证; T3和西 区商场部分目标获得LEED核心与外观建筑银奖认证（目 前均已获得相关预认证）。

长宁来福士广场位于上海长宁区商务中心地区，地铁 2、3、4号线中山公园站与项目B1层、2层无缝对接； 周边覆盖4个公交站点，25条公交线路。其中作为交通枢 纽每天运送乘客900次，远大于LEED要求的200次；100％的车库安置于地下，有效的控制了热岛效应；开放 空间达到建筑面积的46。63％。这三项内容也帮助来福士 长宁获得了LEED创新分。

长宁来福士广场的设计依据ASHRAE90.1-2007标准 基地建设模式，通过高性能冷冻水及冷凝水系统的使用， 每年可以节省超过12％的能源成本；相比较传统的HVAC系统而言，使用变制冷剂流量空调系统在节能方面显著优于其它系统类型，区域间的独立控制给租户更多的自由度， 并且全热交换器的使用会降低空气调节器的负载。在办公 楼大堂及租户区域的照明采用自然光和办公楼楼梯间采用 感应检测系统，减少不必要的能源浪费。基于LEED要求 的ASHRAE90.1-2007标准基地建设模式，每年将有12％以上的能源成本节约。

通过使用高效用水装置，冷凝水和雨水回收系统的使 用，帮助项目金奖部分达到节水40％以上，银奖部分达到 节水30%以上；采用高效节水洁具和龙头使整个项目节约 用水达到20％以上。超过75％的施工废弃物得到有效的 回收再利用，超过20％的材料包含可再循环使用成分（项 目材料总价），超过20％的材料符合本地采购（半径800公里范围内原材料采集加工生产）。

与人互动与城共鸣的建筑生命体

杭州来福士

杭州来福士中心屹立在钱江新城，作为凯德集团全球 综合体战略的杭州站，是继新加坡、上海、北京、成都、 宁波之后的全球第6座来福士。这座总体量高达40万方， 建筑高度250米的摩天建筑是浙江首个完全按照LEED金 标准进行设计建造的商业综合体。垂直交错的两幢塔楼共 同构筑了一个全天持续的商务商业大生态环境，给人带来 一种前所未有的“立体城市”体验。

水资源短缺不仅是当今世界环境面临的重大课题，也 是中国众多城市的一块心病。杭州作为水质性缺水的城市， 减少饮用水用于景观灌溉和附近的地表地下水的使用，是 当务之急。杭州来福士的景观，减少灌溉用水50%以上， 平台屋顶的雨水收集系统和废水回收系统所收集的雨水能 够满足景观灌溉的需要。在减少生活用水方面，杭州来福 士采用了低流量的卫生设备及自动感应的水龙头，节水量 超过40%。

优化能源的使用效率，减少能源使用对于环境和经济 的影响是绿色建筑的重要指标，也是LEED得分的重中之 重。杭州来福士使用包括高性能的窗，自然通风，自然采光， 水蓄冷，水侧省煤器，空气侧热回收，可控通风和高性能 的照明系统等措施，优化运行效率，令项目能源成本节省 相较LEED基准建筑要求下降15%。为了减少臭氧层的消 耗、保护环境，杭州来福士的制冷系统使用的都是环保的 制冷剂。

使用含有回收成分的建筑材料可以有效减少对自然资源 的开采和加工；支持本土资源的采购可以有效减少材料运输 途中的燃料消耗和碳排放。截至2015年12月，杭州来福 士项目材料可再生成分比例占材料总价值的16.2%（按材料 价值计算）；符合区域采购（半径800公里范围内原材料 采集加工生产）的材料的百分比为80%（按材料价值计算）。

杭州来福士在创新或更高表现分上突出表现在交通枢 纽方面，公交、地铁等公共交通的方便换乘获得了“公共 交通可达性”的更高表现分；100%的地下停车而获得了“热 岛效应：非屋面”的更高表现分；环保教育计划，和30%的本地材料使用皆为本项目专门设计，分别获得创新分。

扬帆起航的可持续发展践行者

重庆来福士广场

重庆来福士广场坐落在城市的核心地带——朝天门， 面朝长江和嘉陵江的交汇处。整个项目由国际知名建筑大 师摩西•萨夫迪 (Moshe Safdie) 担纲设计，建成后，将涵 盖顶级豪宅、购物中心、国际甲级写字楼、五星级酒店和 国际高端服务式公寓，以及城市水陆立体交通枢纽等。项 目预计2018年分阶段开业。重庆来福士广场的裙楼、观 景天桥、T4N及T4S塔楼在2014年获得LEED建筑主体 和外壳金级预认证 ，是重庆市获得此认证的最大项目，也 是中国第三个获得此认证的综合开发项目。

重庆来福士在开发前，其场地的不透水覆盖率超过50%。重庆来福士广场有针对性的设计了雨洪流量控制的 管理方案，相对场地开发前可减少25%的暴雨径流流量， 从而限制对自然水文的破坏。 都市开发项目的问题之一是 大量的硬表铺面。通过减少不透水覆盖，增加现场渗透， 可以减少由于暴雨径流而产生的污染，从而限制对自然水 文的破坏。重庆来福士在开发前，其场地的不透水覆盖率超过50%。重庆来福士有针对性的设计了雨洪流量控制的管理方案，相对场地开发前可减少25%的暴雨径流流量。

优化能源的使用效率，减少能源使用对于环境和经济 的影响是绿色建筑的标志性特征。重庆来福士使用的BMS 系统能够监测和控制设备，优化运行效率减少能源消耗。 项目引进了多水流设计的大型三角T冷却水系统，热量 回收系统，及定值控制通风系统，以提高能源使用效率。 外墙设计纳入了更多的遮阳设施。温室和平台天窗使用了 Low-E 热熔玻璃，平台屋顶设计了流水装置，平台屋顶的 朝南天窗使用了内置遮阳。

室内空气环境的质量对于居住使用者的舒适度和健康 至关重要，是衡量建筑可持续发展的关键指标。重庆来 福士项目使用的MERV 13过滤器将会减少75%-90%的 PM2.5 粉尘微粒进入室内。重庆来福士通过设计减少和控 制污染物进入建筑内部，避免之后在公共区域的交叉污染： 在项目所有的主要入口的地面都设有3.2米长的去泥污格 栅；在有可能产生有害气体的区域，比如清洁用具室、洗 衣房、打印间等，设有独立的排风系统。