挑战说明

现场清洁能源为建筑业主提供了一个实现能源多元化以及最大限度减少碳排放的机会。清洁能源可由余热回收、太阳能集热器、光伏板、风力涡轮、氢燃料电池等产生。

尽管技术进步提高了安全和性能标准，但由于各种原因（诸如，部署所需的最小系统规模、低太阳辐照度），并非所有解决方案都能经济高效地部署在所有地点。

凯德寻求高效、经济、商业可行且安全的现场清洁能源创新方案，以便在现有物业的有限空间内进行部署。

痛点

• 现有建筑现场安装的有限空间以及对上述空间的竞争性使用（诸如，城市农场与太阳能电池板安装之间的冲突）
• 某些物业的可再生能源可用性受限（诸如，城市地区物业可能很少有机会使用风力发电或热电）
• 在可再生能源利用方面的成本效益和高效技术受限

解决方案要求

我们为凯德的物业组合寻求满足以下要求的现场清洁能源解决方案：

• 居住者体验 - 不以牺牲居住者在建筑物内的舒适度和体验为代价
• 安装影响范围小 - 适合在现有物业有限的空间内进行安装
• 碳减排 - 可测量的碳排放量减少
• 成本高效 - 相对于其成本而言，具有强大的经济效益
• 具备试点条件 -技术就绪程度至少达到 8 级，可提供概念证明

机会领域

机会领域包括但不限于

• 余热回收
• 建造具备高容量输出的集成太阳能光伏或模块化光伏板，或实现太阳能光伏与屋顶农场共存
• 跟踪、优化以及提高现场发电效率的物联网解决方案
• 氢燃料电池

挑战说明

低能耗建筑的特点体现在节能设计，以及系统以低能耗为居住者提供高标准的舒适度。可采用组合型的被动策略（诸如遮阳、自然通风、采光）、主动策略（诸如节能暖通空调、节能人工照明）以及能源管理（诸如楼宇自动化、智能控制和插头负载管理），以显著降低现有建筑能耗。尽管如此，鉴于现有建筑的场地限制，并非所有解决方案均能得到有效部署。

凯德寻求可突破建筑节能边界的创新方案和技术，我们将不遗余力地实现超低能耗，突破全球国家级绿色建筑标准的最高评级。

痛点

• 持续投入以进一步提高已具备高节能水平的能效（诸如，已经获得国家绿色评级的建筑）
• 配备不同暖通空调系统（诸如，采用集中和分体式组合设备的建筑物、仅采用分体式设备的建筑物）以及各种楼宇管理系统的现有建筑物组合
• 处于不同能效阶段的现有建筑组合
• 由于场地限制（诸如建筑物的使用年限），提高能效的机会受限
• 由于天气条件、入住率和个体热舒适度偏好的差异，难以实现最佳室内热舒适度条件

解决方案要求

我们为凯德物业组合寻求满足以下要求、可显著降低能耗的解决方案：

• 可测量且可追溯 - 有明确的能源消耗计算方法和可审查的数据
• 居住者体验 - 不以牺牲居住者在建筑物内的舒适度和体验为代价
• 相对容易实施 - 对业务运营造成最小干扰的情况下实施
• 安装影响范围小 - 适合在现有物业有限的空间内进行安装
• 碳减排 - 可测量的碳排放量减少
• 成本高效 - 相对于其成本而言，具有强大的经济效益
• 具备试点条件 - 技术就绪程度至少达到 8 级，可提供概念证明

机会领域

机会领域包括但不限于

• 可优化供热、通风、暖通空调（HVAC）和照明的最佳节能解决方案
• 高效的能源管理
• 建筑材料隔热的创新方案

挑战说明

如未能及时检测到用水模式和泄漏方面的异常情况，将造成不必要的用水和运营成本的增加。这种情况可能随时随地会发生。原因可能是不负责任的用户行为和/或老化或大量使用建筑物内的用水装置、管道、阀门和其他部件区域（诸如空调、洗手间、冷冻水设备室）。现有物联网解决方案的实施成本高，而用水监测和泄漏检测方案通常涉及多台监测设备的安装和大量的布线。

为继续提高用水效率，减少我们物业的用水浪费，凯德寻求创新理念和解决方案，以经济高效地检测异常用水和漏水现象。

痛点

• 实施漏水检测解决方案成本高（诸如，所涉及配件、设备和电缆的数量）
• 隐蔽管道漏水检测上的难点
• 监控设备/系统无法实现强劲的投资回报，因为只有在实际泄漏整改完成后，才会带来切实的成本节约

解决方案要求

我们寻求满足以下要求的解决方案，用于检测凯德物业组合的用水模式变化和/或泄漏：

• 精确的泄漏分析 - 基于以风险为基础的方法，有效监测用水量并确定漏水位置
• 及时检测 - 近乎实时地检测漏水或异常用水量
• 成本高效 - 相对于其成本而言，具有强大的经济效益
• 具备试点条件 - 技术就绪程度至少达到 8 级，可提供概念证明

机会领域

机会领域包括但不限于

• 物联网传感器
• 视频分析
• 节水管理平台

挑战说明

水资源短缺和饮用水供应不足促使建筑业主寻找替代性的可持续水源。灰水可被回收并再利用。雨水也可得到收集和处理，以获得更高的利用价值。尽管如此，将此类替代性供水系统整合到现有物业中，通常需要对管道和存储系统进行重大升级改造。

凯德希望在考虑到我们现有建筑中管道和基础设施的前提下，探索利用替代性水源的创新解决方案和技术。

痛点

• 现有建筑的储水和处理空间受限
• 未经处理的雨水不可饮用，如果用作替代性饮用水，可能会引发健康问题；在某些物业中，雨水收集仅被用于灌溉
• 雨水供应不稳定，因其对地理和季节变化的高度依赖性
• 为替代性水源（诸如再生灰水、经处理的雨水）安装额外的用水管网系统既困难又造价高昂

解决方案要求

我们为凯德物业组合寻找满足以下要求的水收集和回收解决方案：

• 易于与现有建筑结合- 无需重大升级改造工程即可完成水的收集、管道输送和处理
• 安装影响范围小 - 适合在现有物业有限的空间内进行安装
• 成本高效 - 相对于其成本而言，具有强大的经济效益
• 多用途 - 收集/经过处理的水具有多种用途（如淋浴、饮用、清洗、冲洗）
• 节能/低碳 - 低碳足迹，且能耗合理
• 具备试点条件 - 技术就绪程度至少达到 8 级，可提供概念证明

机会领域

机会领域包括但不限于

• 用于灌溉以外用途的灰水/雨水收集（诸如，厕所冲洗和淋浴）
• 空气处理机组冷凝水回收
• 大气水发生器

挑战说明

废弃物分类是有效进行废弃物管理不可分割的组成部分，要求产业价值链上多重利益相关方之间的合作。尽管凯德部署了专用回收箱，但挑战在于如何提升消费者的分类和回收意识及行为。还有一些创新，诸如图像识别、人工智能和机器人技术来实现收集后废弃物的分类，但这些解决方案的实施成本很高，并且如果可回收材料已被污染，上述方案可能会失效。

合理分类的废弃物有可能成为被投入到其他价值链的宝贵资源。将废弃物重新转化为资源可创造出新的商业模式，实现废弃物利用价值最大化，进而为从废弃物中回收的产品和材料开辟新市场。

凯德寻求探索全新的解决方案和技术，用于重塑消费者行为，并激励从源头对废弃物进行回收和处理。

痛点

• 难以实施有效措施来影响用户的行为和习惯（诸如服务式公寓的客人、购物中心内的租户）
• 缺乏可清晰衡量并证明废弃物分类益处的手段（诸如食物和非食物废物；可回收和不可回收物品）
• 缺乏可清晰传达个人行为责任的重要性以及废弃物分类影响的手段
• 即便采用强制性要求，也很难实施废弃物分类
• 如果未能从源头正确实施分类，则会显著加大后端废弃物分拣期间的工作量
• 缺乏激励和鼓舞机制，促使客户在废弃物分类过程中开展合作并各司其职
• 现有解决方案要么影响范围小（即回收箱），要么实施成本过高（即人工智能/机器人废弃物分类）

解决方案要求

我们寻求满足以下要求的解决方案，可提高凯德物业组合可回收废弃物（诸如食物废物、塑料废物）在源头分类的效率：

• 呼吁行动 - 包括教育和吸引利益相关者参与废弃物分类
• 可测量且可追溯 - 清晰的计算正确废弃物分类的增加和/或降低可回收废弃物污染水平以及提供可审查的数据
• 成本高效 - 相对于其成本而言，具有强大的经济效益
• 具备试点条件 - 技术就绪程度至少达到 8 级，可提供概念证明

机会领域

机会领域包括但不限于

• 经济可行的解决方案，用于在源头检测不可回收和/或受到污染的废弃物
• 经济可行的解决方案，用于检测和分类收集后不可回收和/或受到污染的废弃物
• 能够积极影响用户行为的激励和参与模式

挑战说明

循环经济（也被称为“循环性”）是一种旨在限制废弃物和促进资源持续利用的概念，其超越了现有的废弃物回收经济模式。其通过再利用、共享、修复、再创造和再循环形成一个闭环经济体系。

来自建筑居住者和使用者（诸如服务式公寓的客人、购物中心的消费者和租户以及办公楼内的租户）的废物具有尚未被发掘出的循环潜力。同样，建筑垃圾也带来循环利用的机会。目前，所面临的挑战是建立正确的伙伴关系，创建循环生态系统和解决方案，以经济高效地将废弃物重新利用为高价值产品。

凯德寻求在循环性方面的创新，以降低对环境的压力，提高原材料供应的安全性，并传递长期经济价值。

痛点

• 由于人们认为回收废物的价值较低，因此在充分调动居住者和利益相关方回收废弃物的积极性方面存在挑战。
• 把废弃物回收、再利用或重新利用成为更高价值产品的选择受限
• 缺乏废弃物来源的可追溯性和验证流程
• 缺乏对利益相关方的激励，主动识别出与其他公司建立伙伴关系并创建闭环循环系统所需的技术和解决方案

解决方案要求

我们寻求满足以下要求的解决方案，以提升凯德物业/场地组合的循环性：

• 可测量且可追溯 - 明确的循环性计算方法和可审查的数据
• 加强的循环生态系统 - 可实现闭环的合作伙伴关系、计划、平台和/或解决方案
• 循环新渠道 - 再利用、共享、修复、再创造或回收的新方法，以提高废弃物的价值
• 碳减排 - 可测量的碳排放量减少
• 成本高效 - 相对于其成本而言，具有强大的经济效益
• 具备试点条件 - 技术就绪程度至少达到 8 级，可提供概念证明

机会领域

机会领域包括但不限于

• 循环性平台
• 废物追踪、监测和管理
• 现场解决方案，从废弃物中产生更高价值的产品
• 建筑内产生的建筑废弃物和其他废弃物的新用途

挑战说明

室内空气质量（IAQ）受室外空气质量（诸如雾霾、空气污染）、楼宇管理实践（诸如建筑材料的选择、空调空间的空气处理）以及居住者行为（诸如保持门窗开启的习惯）的影响。随着新冠疫情的大流行，建筑居住者和使用者越来越关注室内空气质量。

目前监测和改善室内空气质量的解决方案主要在小型封闭区域内有效。凯德拥有并管理不同类型的物业，这些物业普遍具有室内空间大、建筑入口多、人流量大等特点，使得室内空气质量的监控面临多重挑战。此外，绿色建筑设计带有大量的自然通风公共区域和多个空调入口，也可能会增加室外空气渗透污染的可能性。

尽管凯德已部署了诸如室内空气质量传感器、高级空气过滤器、净化系统、紫外线杀菌辐射空气处理装置等措施，以监测和改善物业的室内空气质量，但我们仍将不遗余力地寻求创新方案，以提高建筑居住者和使用者的健康及福祉。

痛点

• 现有建筑中现场安装的空间受限
• 并非所有有利于室内空气质量的解决方案均是节能或低碳的
• 受限的成本效益和得到验证的技术
• 益处难以量化
• 室内空气质量传感器/解决方案覆盖面积小
• 室内空气质量传感器的精确度差强人意
• 难以控制人的行为（诸如，当窗户始终处于开启状态时，PM2.5的浓度会更高）
• 在不影响建筑设计的前提下，很难通过建筑入口降低室外空气渗透污染
  

解决方案要求

我们寻求满足以下要求的解决方案，以改善凯德物业组合的室内空气质量监测、可视化和/或处理：

• 居住者体验 - 改善建筑内居住者的舒适度、健康和体验
• 易于与现有建筑结合 - 无需进行重大升级改造工程，且能够在室外空气频繁渗透的空间内发挥作用
• 安装影响范围小 - 适合在现有物业有限的空间内进行安装
• 节能/低碳 - 低碳足迹，且能耗合理
• 可测量且可跟踪 - 明确的收益计算方法和可审查的数据
• 成本高效- 相对于其成本而言，具有强大的经济效益
• 具备试点条件 - 技术就绪程度至少达到 8 级，可提供概念证明

机会领域

机会领域包括但不限于

• 物联网解决方案，在广泛的覆盖范围内有效且准确，用于监测并可视化室内空气质量和室外空气渗透
• 空气处理机组的改进
• 室内空气质量处理