挑战说明

现场清洁能源

现场清洁能源为建筑业主提供了一个使其能源多样化，减少碳排放的机会。清洁能源可以通过废热回收、太阳能集热器、光伏板、风力涡轮机等产生。
虽然技术进步提高了安全和表现标准，但由于各种原因（例如，部署的最小系统尺寸、低太阳辐照度），并非所有解决方案都能在所有地点进行经济高效的部署。

减少能源消耗

低能耗建筑的特点是节能设计和系统，以低能耗提供高标准的居住舒适度。可以采用被动策略（例如，遮阳、自然通风、采光）、主动策略（例如节能暖通空调、节能人工照明）和能源管理（例如，建筑自动化、智能控制和插头负载管理）的组合，以显著降低现有建筑能耗。然而，因现有建筑的场地限制并非所有解决方案都能有效地部署在现有建筑上。
考虑到我们现有资产的部署空间有限，凯德寻求创新和技术，以高效、有效的商业可行性和安全的方式，努力实现超低能耗，超越全球国家绿色建筑标准的最高评级，从而突破现场清洁能源发电或建筑能效的界限

痛点

A.01  现有建筑现场安装的有限空间以及对上述空间的竞争性使用（诸如，城市农场与太阳能电池板安装之间的冲突）

A.02  某些物业的可再生能源可用性受限（诸如，城市地区物业可能很少有机会使用风力发电或热电）

A.03  在可再生能源利用方面的成本效益和高效技术受限

A.04  需高成本持续投入以进一步提高已具备高节能水平的能效（诸如，已经获得国家绿色评级的建筑）

A.05  配备不同暖通空调系统（诸如，采用集中和分体式组合设备的建筑物、仅采用分体式设备的建筑物）以及各种楼宇管理系统的现有建筑物组合

A.06  处于不同能效阶段的现有建筑组合

A.07  于场地限制（诸如建筑物的使用年限），提高能效的机会受限

A.08  由于天气条件、入住率和个体热舒适度偏好的差异，难以实现最佳室内热舒适度条件

解决方案要求

我们寻求满足以下要求的解决方案，为现有建筑提供现场清洁能源并大幅度减少现有建筑的能源消耗：

• 居住者体验 - 不以牺牲居住者在建筑物内的舒适度和体验为代价
• 安装影响范围小 - 适合在现有物业有限的空间内进行安装
  
• 碳减排 - 可测量的碳排放量减少
  成本高效 - 相对于其成本而言，具有强大的经济效益
• 可测量且可追溯 - 有明确的能源消耗计算方法和可审查的数据
• 相对容易实施 - 对业务运营造成最小干扰的情况下实施
• 具备试点条件 -技术就绪程度至少达到 8 级，可提供概念证明
   

机会领域

机会领域包括但不限于:

• 余热回收
• 建造具备高容量输出的集成太阳能光伏或模块化光伏板，或实现太阳能光伏与屋顶农场共存
• 可优化供热、通风、暖通空调（HVAC）和照明的最佳节能解决方案
• 高效的能源管理

挑战说明

水资源短缺和饮用水缺乏，促使建筑业主寻找替代的可持续水源。灰水可以回收再利用。雨水也可以被收集和处理以获得更高价值的用处。然而，将此类备用供水系统整合到现有财产中通常需要对管道和存储系统进行重大改造。

凯德希望探索创新的解决方案和技术，以优化用水并最大限度地利用替代水源，同时考虑到现有建筑中的现有管道和基础设施。

痛点

B.01  现有建筑的储水和处理空间受限

B.02  为替代性水源（诸如再生灰水、经处理的雨水）安装额外的用水管网系统既困难又高成本或挑战监管要求

解决方案要求

我们寻求满足以下要求的解决方案，减少凯德集团物业用水量的解决方案：

•  易于与现有建筑结合- 无需重大升级改造工程即可完成水的收集、管道输送和处理

• 安装影响范围小 - 适合在现有物业有限的空间内进行安装

• 成本高效 - 相对于其成本而言，具有强大的经济效益
• 节能/低碳 - 低碳足迹，且能耗合理
• 具备试点条件 - 技术就绪程度至少达到 8 级，可提供概念证明
   

机会领域

机会领域包括但不限于:

• 节水措施
• 用于灌溉以外用途的灰水/雨水收集（诸如，厕所冲洗和淋浴）

   

挑战说明

废弃物分类是有效进行废弃物管理不可分割的组成部分，要求产业价值链上多重利益相关方之间的合作。建筑物居住者和使用者（如服务式公寓的客人、购物中心的购物者和租户以及办公楼的租户）产生的废物具有未开发的再利用和循环利用潜力。

循环经济是一个旨在全面限制浪费和促进资源持续利用的概念，它超越了现有的废物经济模式。它采用重新思考、减少、再利用、修复、翻新、回收和再循环来创建一个闭环经济系统。同样，建筑垃圾也可能存在循环性。

凯德寻求创新，以减轻环境压力，提高原材料供应的安全性，并提供长期经济价值。目前，面临的挑战包括建立正确的合作伙伴关系，以创建一个隔离、循环的生态系统，以及能够经济高效地将废物最小化或重新利用为高价值产品的解决方案。

痛点

C.01 回收、再利用或将废物重新利用为更高价值产品的选项有限 

C.02 由于占地面积大，实施回收设备的空间有限 

C.03 缺乏废弃物来源的可追溯性和验证流程 

C.04 缺乏激励和鼓舞机制，促使客户在废弃物分类过程中开展合作并各司其职 

C.05 难以实施有效措施来影响用户的行为和习惯（诸如服务式公寓的客人、购物中心内的租户） 

C.06 缺乏可清晰衡量并证明废弃物分类益处的手段（诸如食物和非食物废物；可回收和不可回收物品） 

C.07 即便采用强制性要求，也很难实施废弃物分类 

C.08 如果未能从源头正确实施分类，则会显著加大后端废弃物分拣期间的工作量 

C.09 缺乏可清晰传达个人行为责任的重要性以及废弃物分类影响的手段 

C.10 现有解决方案要么影响范围小（即回收箱），要么实施成本过高（即人工智能/机器人废弃物分类）

解决方案要求

我们寻求满足以下要求的解决方案，可提高凯德物业组合可回收废弃物（诸如食物废物、塑料废物）在源头分类的效率：

• 呼吁行动 - 包括教育和吸引利益相关者参与废弃物分类
• 可测量且可追溯 - 清晰的计算以及提供可审查的数据
• 成本高效 - 相对于其成本而言，具有强大的经济效益
  
• 碳减排 - 可测量的碳排放量减少 
• 加强的循环生态系统 - 可实现闭环的合作伙伴关系、计划、平台和/或解决方案
• 具备试点条件 - 技术就绪程度至少达到 8 级，可提供概念证明 
  

机会领域

机会领域包括但不限于:

• 经济可行的解决方案，用于在源头检测不可回收和/或受到污染的废弃物
• 经济可行的解决方案，用于检测和分类收集后不可回收和/或受到污染的废弃物
• 能够积极影响用户行为的激励和参与模式
• 循环性平台
• 废物追踪、监测和管理
• 现场解决方案，从废弃物中产生更高价值的产品
• 建筑内产生的建筑废弃物和其他废弃物的新用途

挑战说明

建筑的生命周期碳通常占30%，而运营碳占70%。在建筑寿命较短的地区，这一比例可能会变为40%对60%。为了减少施工或资产增值期间的总体碳足迹，凯德希望探索减少具体碳排放的技术。作为开发商和资产所有者，有机会在新资产建设和现有资产增强过程中采用新的施工工具和低碳材料。

痛点

D.01  难以测试和验证低碳材料

D.02  难以克服建筑用低碳材料的监管障碍

D.03  缺乏采用低碳材料的明确经济激励措施

解决方案要求

我们寻求新建筑技术和方法的解决方案，以及在新资产建设和现有资产增强中使用低碳材料：

• 提高可持续性绩效的数字设计 - 新的数字设计工具纳入了舒适度（风、日光、声学）、质量（景观、社会安全）和可持续性（隐含碳、生物多样性改善）等标准。这些工具支持实现项目可持续性目标的设计迭代。先进的软件优化了所有设计阶段，以提高凯德集团项目的整体可持续性绩效
• 终身碳计划 - 房地产行业必须转向终身碳视角，以在日益注重可持续发展的市场中推动长期业务成功。潜在的创新解决方案和最佳实践，将全寿命碳考虑纳入房地产项目，以减轻与气候相关的风险，并减少项目的全寿命碳影响，以满足监管要求、投资者期望和租户偏好
• 创新的施工方法 - 建筑材料和资源占项目碳足迹的大部分。创新施工方法和工艺的方法可以显著减少凯德集团建筑和开发项目的水、废物和能源使用
• 具备试点条件 -  技术就绪程度至少达到 8 级，可提供概念证明

机会领域

机会领域包括但不限于:

• 提高可持续性绩效的新技术
• 用于建筑或资产增强计划/改装的低碳材料
• 创新的施工方法

挑战说明

职业健康与安全

职业健康与安全（OHS）至关重要，因为只需要5秒钟，你的第一个错误可能是最后一个错误。因此，实施严格的流程以确保职业健康安全。建立许可证流程，为危险工作提供额外保护。提供培训能提高职业健康安全知识和技能。检查是为了“在发生问题之前找到问题”。职业健康安全仪表板为领导者提供了推动绩效的重要指标。此外，还有人为因素，通常需要执行职业健康安全，以确保职业健康安全得到实施、正确实施并始终得到实施。技术如何增强职业健康安全，或帮助简化和提高职业健康安全绩效，包括运营建筑或建设项目中的职业健康安全？

身心健康

建筑内用户的身心健康受室外空气质量（诸如雾霾、空气污染）、楼宇管理实践（诸如建筑材料的选择、空调空间的空气处理）以及居住者行为（诸如保持门窗开启的习惯）的影响。在后疫情世界，身心健康是管理层和租户的首要考虑。

目前监测和改善室内空气质量的解决方案主要在小型封闭区域内有效。凯德拥有并管理不同类型的物业，这些物业普遍具有室内空间大、建筑入口多、人流量大等特点，使得室内空气质量的监控面临多重挑战。此外，绿色建筑设计带有大量的自然通风公共区域和多个空调入口，也可能会增加室外空气渗透污染的可能性。

尽管凯德已部署了诸如室内空气质量传感器、高级空气过滤器、净化系统、紫外线杀菌辐射空气处理装置等措施，以监测和改善物业的室内空气质量，但我们仍将不遗余力地寻求创新方案，以提高建筑居住者和使用者的健康及福祉。

痛点

E.01现有建筑中现场安装的空间受限

E.02受限的成本效益和得到验证的技术

E.03益处难以量化

E.04许多职业健康安全流程可能很繁重，因为它们可能是劳动密集型的，并且由于手动和纸质驱动的流程而难以跟踪

E.05可以收集大量职业健康安全数据，但这些数据能否有效地用于实际预测职业健康安全趋势？

E.06在没有互联网连接的远程站点限制实施职业健康安全技术

E.07并非所有有利于室内空气质量的解决方案都是节能或低碳足迹的

E.08室内空气质量传感器/解决方案覆盖面积小/精确度差强人意

E.09难以控制人的行为（诸如，当窗户始终处于开启状态时，PM2.5的浓度会更高）

E.10在不影响建筑设计的前提下，很难通过建筑入口降低室外空气渗透污染

解决方案要求

我们寻求满足以下要求的解决方案，以改善凯德物业组合的室内空气质量监测、可视化和/或处理：

• 居住者体验 - 改善建筑内居住者的舒适度、健康和体验
• 易于与现有建筑结合 - 无需进行重大升级改造工程，且能够在室外空气频繁渗透的空间内发挥作用
• 安装影响范围小 - 适合在现有物业有限的空间内进行安装
• 节能/低碳 - 低碳足迹，且能耗合理
• 可测量且可跟踪 - 明确的收益计算方法和可审查的数据
• 成本高效- 相对于其成本而言，具有强大的经济效益
• 具备试点条件 - 技术就绪程度至少达到 8 级，可提供概念证明

机会领域

机会领域包括但不限于：

• 用于安全培训的增强现实/虚拟现实（AR/VR），包括智能眼镜
• 用于安全执法的视频分析（VA）
• 用于预测安全的人工智能（AI）

• 用于部署的物联网传感器，例如高层维护和清洁等高空作业活动

• 可访问性的云解决方案

• 机器人、无人机
• 物联网解决方案，在广泛的覆盖范围内有效且准确，用于监测并可视化室内空气质量和室外空气渗透
• 空气处理机组的改进
• 室内空气质量处理

挑战说明

凯德投资将转型为与气候科学相一致的低碳业务，目标由SBTi验证。我们正专注于脱碳其范围3温室气体排放，占凯德投资总碳排放足迹的近70%。2023年，作为其供应链排放一部分的采购商品和服务约占凯德投资范围3总排放量的9%。我们寻求有效的举措来帮助更好地设定基线并减少这些间接排放，同时保持运营效率并满足客户期望。

痛点

G.01供应商产品/服务碳足迹的推导。这应转化为可比较和可用的数据用于跟踪和披露。由于供应链公司种类繁多，这需要对特定行业的理解。目前有多个平台声称可以帮助跟踪供应商的碳排放，但无法将相关部分归因于客户的范围3排放跟踪。我们优先考虑在运营建筑中常见的服务，如清洁、安全和机械与工程服务。

G.02 复杂的数据收集和测量过程——采购数据庞大而多样，将交易行与适当的活动类型和排放因素相匹配以计算供应链的范围3排放量是耗时的

解决方案要求

我们寻求有效的举措来设定基线并帮助设定实际目标，以减少这些间接控制排放，同时保持运营效率并满足客户期望：

• 居住者体验 - 居住者在建筑中的舒适度和体验不会受到影响
• 成本效益高-相对于成本而言，具有强大的财务效益
• 可测量和可跟踪 - 明确的能耗计算方法和可审计数据，符合国际标准
• 相对易于实施-实施时对业务运营的干扰最小
• 具备试点条件 - 技术就绪程度至少达到 8 级，可提供概念证明
   

机会领域

机会领域包括但不限于：

• 可访问性的云解决方案